5 อันดับที่ดินเชียงใหม่ ราคาพุ่งสูงมาแรงไม่แพ้ความต้องการของตลาด
หากมีการสำรวจว่าจังหวัดใด เป็นหนึ่งในจังหวัดที่หลายๆ คน อยากจะย้ายไปอยู่มากที่สุด จังหวัดเชียงใหม่น่าจะอีกคำตอบหนึ่งอย่างไม่ต้องสงสัย ในฤดูกาลท่องเที่ยว เชียงใหม่ก็จะคราคร่ำไปด้วยนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่เดินทางมาแสวงหาความสุขที่ดินแดนล้านนาแห่งนี้ ความนิยมของเชียงใหม่อาจจะมีเหตุผลมาจากหลายๆ ปัจจัยไม่ว่าจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมทีี่เปี่ยมเสน่ห์และเต็มไปด้วยเอกลักษณ์ ธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์ อากาศที่ีเย็นสบายเหมาะแก่การผ่อนคลาย อาหารที่อร่อยและหลากหลาย มีคอมมิวนิตี้ศิลปะให้เพลินตาเพลินใจ ผู้คนที่น่ารักและเป็นมิตร การเดินทางที่สะดวกสบาย นี่คือเหตุผลที่ืทำให้หลายๆ คนเทใจให้เชียงใหม่เป็นอีกจังหวัดโปรดที่อยากมาพักผ่อน หรือแม้กระทั่งย้ายมาอยู่เป็นการถาวร
นอกจากการท่องเที่ยวแล้ว เชียงใหม่ยังเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่มีศักยภาพในการลงทุนสูงมากเนื่องจากเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ อีกทั้งมีการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่องโดยภาครัฐ ความพร้อมดังกล่าวได้ดึงดูดนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาลงทุนมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินเชียงใหม่ในหลายๆ แห่งขยับสูงขึ้นกว่าเดิมเป็นประวัติการณ์ ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวจะเห็นได้อย่างเป็นรูปธรรมมากที่สุดจากเอกสารของกรมธนารักษ์ ซึ่งว่าด้วยเรื่องการสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบบัญชี ปี พ.ศ.2559-2562 ในจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งชี้ให้เห็นว่า ราคาประเมินที่ดินของเชียงใหม่ในภาพรวมนั้น ปรับขึ้นถึงร้อยละ 6.71 เลยทีเดียว
ดังนั้นหากคุณเป็นผู้หนึ่งที่หลงใหลเชียงใหม่ จนอยากซื้อที่ดินเชียงใหม่สักแปลงเก็บไว้ในอนาคต วันนี้เรามี 5 ทำเล ที่ควรจับตามองเป็นพิเศษเพราะทำเลที่มีการปรับราคาสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด 5 อันดับ ได้แก่
1. อันดับที่ 1 ที่ดินเชียงใหม่ติดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1317 (สายเชียงใหม่-บ้านสหกรณ์)
ในเขต ต.แช่ช้าง อ.สันกำแพง
ราคาประเมินที่ดินเดิม: 2,500 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินใหม่: 11,500 บาท ต่อตารางวา
อัตราการเติบโต: 340%
2. อันดับที่ 2 ที่ดินเชียงใหม่ติดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 121 (สายเลี่ยงเมืองเชียงใหม่)
ในเขต ต.สันกำแพง อ.สันกำแพง
ราคาประเมินที่ดินเดิม: 4,500 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินใหม่: 15,500 บาท ต่อตารางวา
อัตราการเติบโต: 244%
3. อันดับที่ 3 ที่ดินเชียงใหม่ติดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 121 (สายเลี่ยงเมืองเชียงใหม่)
ในเขตเทศบาลเมืองต้นเปา อ.สันกำแพง
ราคาประเมินที่ดินเดิม: 5,000 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินใหม่: 15,500 บาท ต่อตารางวา
อัตราการเติบโต: 210%
4. อันดับที่ 4 ที่ดินเชียงใหม่ติดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข1317 (สายเชียงใหม่-บ้านสหกรณ์)
ในเขต ต.สันกำแพง อ.สันกำแพง
ราคาประเมินที่ดินเดิม: 6,000 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินใหม่: 12,000 บาท ต่อตารางวา
อัตราการเติบโต: 100%
5. อันดับที่ 5 ที่ดินเชียงใหม่ติดถนนหนองฮ่อ ซอย 15 ซอยชมดอย และซอยเคียงดอย
ในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่
ราคาประเมินที่ดินเดิม: 10,000 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินใหม่: 20,000 บาท ต่อตารางวา
อัตราการเติบโต: 100%
นอกจากทำเล 5 แห่งนี้ที่น่าจะสร้างกำไรให้กับการลงทุนในที่ดินเชียงใหม่ ของคุณแล้ว ยังมีพื้นที่อีกหลากหลายทำเลรอบเชียงใหม่ที่แม้จะจะไม่มีอัตราการเติบโตของราคาสูงเช่น 5 อันดับแรก แต่ก็มีการปรับราคาประเมินสูงอยู่ในเกณฑ์ที่น่าสนใจอีกหลายแห่ง อาทิ ที่ดินเชียงใหม่ในแถบ ถ.นิมมานเหมินทร์ ที่มีอัตราการเติบโตของราคาเพิ่มขึ้นถึง 20% รวมถึงย่านตลาดเมืองใหม่ ที่มีอัตราการเติบโตของราคาประเมินถึง 9% ทั้งนี้การประเมินที่ดินเชียงใหม่ ที่กล่าวมาข้างต้นนี้เป็นภาพรวมราคาทุนทรัพย์ที่ดินเป็นรายถนนเท่านั้น ซึ่งไม่อาจจะใช้อ้างอิงที่ดินรายแปลงได้ หากอยากทราบราคาประเมินที่ดินเฉพาะแปลงที่แม่นยำมากขึ้น ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและกรมธนารักษ์โดยตรง เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการลงทุนของคุณ
สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบบัญชี ปี พ.ศ.2559-2562 โดยกรมธนารักษ์
Comments